tel:+79644301713(Viber,WhatsApp) Почта:zakaz@1semestr.ru Telegramm:@semestr1
(пусто)
 
Валюта:

Блог / Новости

Версия для печати Версия для печати

Экономика недвижимости

Тип работы: Контрольная работа
Год написания: 2015
Количество страниц: 32
Оценить
300.00 руб.
Артикул:  10385
Кол-во:  

Содержание

 

Вопрос 1 Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования. 2

Вопрос 14 Методы финансирования недвижимости. 4

Методы финансирования строящегося жилья. 5

Методы финансирования проектов по освоению земли. 6

Финансирование недвижимости продажей в рассрочку. 7

Вопрос 22 Методы расчета восстановительной стоимости при оценке недвижимости затратным подходом. 8

1  Метод сравнительной единицы.. 10

2. Метод разбивки по компонентам. 11

3. Метод количественного обследования. 12

Задача 1. 23

Задача 19. 24

Задача 20. 25

Задача 21. 26

Задача 22. 27

Задача 23. 28

Задача25. 29

Задача 34. 30

Список используемых литературных источников. 32


 


Задача 1

Рассчитать суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%.

Денежный поток возникает в конце года

1 год 1000 тыс.руб.

2 год 800 тыс.руб.

3 год 0 тыс.руб.

4 год 300 тыс.руб.

Решение

 


Задача 19

Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определить величину фактической арендной платы банка за аренду офиса

 

Решение

Задача 20

Для того , чтобы открыть собственное дело, вам необходимо 15000 у.е. Уровень Вашего дохода позволяет Вам откладывать ежемесячно на счет 800 у.е. Через какое время вы накопите нужную сумму, если банк выплачивает по вкладам 9% годовых с ежемесячным начислением процентов

Решение

Задача 21

Чистый операционный доход за первый доход за первый год составил 100 000 у.е. Ожидается ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершении 5 года по цене, основанной на 9% ставке капитализации для реверсии, примененной  к чистому операционному доходу за 6 год. Оцените стоимость продажи объекта.

 

Решение


Задача 22

Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

 

Решение


Задача 23

Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту -12%. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Решение

Задача25

Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений на данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Решение


Задача 34

Имеется земельный участок 100х100 м. Схема зонирования  разрешает использовать участок одним из 4 способов:

  1. Строительство многоквартирного дома ( на 65 квартир, 12000 д.е. за квртиру, 580 000 д.е. затраты на строительство)
  2. разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 у.е. за участок, 25000 д.е. за оплату юридических и инженерных услуг)
  3. размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 – 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60000 д.е.)
  4. организация на участке уличной торговли ( 1100 д.е. – доход приносимый 1 фронтальным метром)

Выбрать вариант наиболее эффективного использования.

Решение


Список литературных источников

 

1. А В. А, Горемыкин Экономика недвижимости; Юрайт - Москва, 2012. - 928 c.

2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2011. - 384 c.

3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 624 c.

4. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 416 c.

5. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.

6. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия - Москва, 2014. - 320 c.

7. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус - Москва, 2011. - 304 c.

8. Петров В. Н. Экономика недвижимости; Наука - , 2011. - 176 c.

9. Под редакцией Белокрыловой О. С. Экономика недвижимости; Феникс - Москва, 2013. - 384 c.

10. Солодкина Людмила Александровна Экономика Недвижимости Учебное Пособие Чгаа; [не указанo] - Москва, 2012. - 143 c.

Есть вопросы?

Вы можете задать нам вопрос(ы) с помощью следующей формы.

Имя:

Email

Пожалуйста, сформулируйте Ваши вопросы относительно Экономика недвижимости:


Введите число, изображенное на рисунке
code